Budując dom lub kupując nieruchomość, jednym z ważnych kwestii, na które trzeba zwrócić uwagę, jest powierzchnia zabudowy. To ona decyduje, na ile metrów kwadratowych możemy postawić dom, a także na ile możemy poszerzyć budynek, jeśli mamy już wcześniej zbudowaną nieruchomość. Jedną z częstych pytań, które pojawiają się w trakcie oceny powierzchni zabudowy, jest czy taras wliczamy do tej powierzchni?
Co to jest powierzchnia zabudowy?
Przed odpowiedzią na pytanie czy taras wliczamy do powierzchni zabudowy, warto na początku przyjrzeć się, co to jest ta powierzchnia. Powierzchnia zabudowy, jak już wspomnieliśmy, to inaczej mówiąc ilość metrów kwadratowych, na które możemy postawić budynki na danej działce. Obejmuje ona nie tylko powierzchnię samego budynku, ale również elementy takie jak garaż, wiatrołap, weranda czy altana.
Czy taras wliczamy do powierzchni zabudowy?
Przyjrzyjmy się zatem, czy taras wliczamy do powierzchni zabudowy. Otóż nie ma na to jednoznacznej odpowiedzi, ponieważ zależy to od kilku czynników. Poniżej przedstawiamy kilka sytuacji, które mogą pomóc w odpowiedzi na to pytanie.
Czy taras jest zadaszony?
Jeśli taras jest zadaszony, wówczas w zasadzie zaliczamy go do powierzchni zabudowy. Zadaszenie bowiem czyni z tarasu coś więcej niż tylko obszar przybudówki, a więc wymaga ono uwzględnienia w obliczeniach. W przypadku tarasu zadaszonego, należy go traktować jako część budynku, a więc wliczyć w powierzchnię zabudowy.
Jakiej wielkości jest taras?
Jeśli taras jest niewielki, np. nie przekracza kilku metrów kwadratowych, zwykle nie jest wliczany w powierzchnię zabudowy. W praktyce zdarza się, że taras może być nawet nieco większy, jednak interpretacja przepisów prawa budowlanego jest szeroka. Może zdarzyć się, że w przypadku większego tarasu, konieczne będzie uzyskanie specjalnego pozwolenia na jego postawienie.
Jaki charakter ma taras?
Inny aspekt, który może decydować o tym, czy taras wliczamy do powierzchni zabudowy, to jego charakter. Czy ma on służyć jedynie do wypoczynku czy też może pełnić funkcję zastępczą dla innych pomieszczeń w domu, jak np. jadalnia lub salon? Jeśli tak, to taras powinien być wliczany do powierzchni zabudowy.
FAQs
Czy jest warto budować taras?
Budowa tarasu to doskonały sposób na to, by stworzyć dodatkowe miejsce do odpoczynku i spędzania czasu na zewnątrz. Może on również zwiększyć atrakcyjność nieruchomości i wpłynąć na wartość rynkową domu. Warto jednak pamiętać, że budowa tarasu wiąże się z kosztami, zarówno projektowania jak i realizacji, a także z koniecznością jego utrzymania.
Czy trzeba zgłaszać budowę tarasu urzędowi?
Zgodnie z prawem budowlanym, budowa tarasu może wymagać uzyskania pozwolenia na budowę. Warto zatem przed rozpoczęciem budowy skonsultować się z odpowiednim urzędem i uzyskać odpowiednie pozwolenia.
Czy można postawić taras bez zezwolenia na budowę?
W przypadku niewielkiego tarasu, który nie przekracza limitów powierzchni zabudowy, nie jest konieczne uzyskanie pozwolenia na budowę. Jeśli jednak taras ma być większy lub będzie miał miejsce podpiwniczenia lub jeśli ma być zadaszony, konieczne będzie uzyskanie specjalnych zezwoleń.
Conclusion
Odpowiadając na pytanie, czy taras wliczamy do powierzchni zabudowy, trzeba przyjrzeć się kilku czynnikom. Z pewnością decydujące znaczenie ma to, czy taras jest zadaszony, jakiej wielkości jest oraz jaki charakter ma. Ostatecznie jednak, w przypadku wątpliwości, warto skontaktować się z odpowiednim urzędem i uzyskać poradę od fachowca. Budowanie tarasu to niewątpliwie doskonały sposób na wzbogacenie nieruchomości, jednak nie należy zapominać o tym, że wiąże się ono z wysokimi kosztami oraz koniecznością uzyskania pozwolenia na budowę.