Czy marzy Ci się własny taras, ale nie wiesz, czy liczyć go do powierzchni zabudowy? Właściciele domów często mają dylemat, ile metrów kwadratowych można doliczyć do powierzchni zabudowy, a ile do powierzchni użytkowej. W tym artykule postaramy się odpowiedzieć na to pytanie, abyś mógł spokojnie zacząć planować swój wymarzony taras.
Czy taras to powierzchnia zabudowy?
Zacznijmy od podstaw. Czy taras można doliczyć do powierzchni zabudowy? Odpowiedź brzmi tak – taras to powierzchnia zabudowy. Powodów jest kilka:
1. Taras jest traktowany jak pomieszczenie
Podobnie jak pokój, łazienka czy kuchnia, taras traktowany jest jak pomieszczenie. To oznacza, że gdy decydujesz się na budowę tarasu, musisz uzyskać na to zgodę w urzędzie budowlanym. Taras jest montowany na konstrukcji, co oznacza, że jest to element trwały i traktowany jest jak część budynku.
2. Konstrukcja tarasu podlega przepisom budowlanym
Budowa tarasu wymaga przestrzegania przepisów budowlanych, tak jak budowa jakiegokolwiek innego pomieszczenia. Trzeba spełnić wymagania dotyczące nośności, stateczności i bezpieczeństwa. Wszystkie te czynniki składają się na to, że taras jest traktowany jako powierzchnia zabudowy.
3. Taras jest zazwyczaj połączony z budynkiem
Taras zazwyczaj jest połączony z budynkiem przy wykorzystaniu drzwi lub okien. Dzięki temu możesz bezpośrednio z niego korzystać, bez konieczności wychodzenia na zewnątrz. Taras jest więc integralną częścią budynku, co potwierdza fakt, że jest to powierzchnia zabudowy.
Czy taras to powierzchnia użytkowa?
Tak jak już ustaliliśmy, taras to powierzchnia zabudowy, ale czy można go doliczyć do powierzchni użytkowej? Odpowiedź brzmi – to zależy. Istnieją pewne warunki, które muszą być spełnione, aby taras mógł zostać doliczony do powierzchni użytkowej.
1. Taras musi być wykorzystywany jako pomieszczenie
Aby taras mógł zostać doliczony do powierzchni użytkowej, musi być wykorzystywany jako pomieszczenie mieszkalne. Oznacza to, że musi być zadaszony, zamykany na klucz i zabezpieczony przed kradzieżami. Jeśli twój taras nie spełnia tych wymagań, nie możesz go doliczyć do powierzchni użytkowej.
2. Taras musi być ogrzewany
Jeśli chcesz doliczyć taras do powierzchni użytkowej, musi być stale i regularnie ogrzewany. Nawet zadaszony i zabezpieczony taras, który nie jest ogrzewany, nie może być uznany za pomieszczenie mieszkalne i nie może zostać doliczony do powierzchni użytkowej.
3. Powierzchnia użytkowa nie może przekroczyć normy
Pamiętaj, że nie możesz przekroczyć normy powierzchni użytkowej, ustalonej dla Twojego budynku. W przypadku domów jednorodzinnych, norma ta wynosi zazwyczaj około 60% powierzchni zabudowy. Jeśli doliczysz taras do powierzchni użytkowej, musisz wziąć pod uwagę tę normę.
Najczęściej zadawane pytania
Czy muszę uzyskać zgodę na budowę tarasu?
Tak, budowa tarasu wymaga uzyskania zezwolenia w urzędzie budowlanym.
Czy taras mogę traktować jako powierzchnię użytkową?
Tak, ale tylko wtedy, gdy spełnia pewne wymagania dotyczące zabezpieczenia przeciwkradzieżowego i systemu ogrzewania.
Czy mogę przekroczyć normę powierzchni użytkowej, doliczając taras?
Nie, nie możesz przekroczyć normy powierzchni użytkowej, ustalonej dla Twojego budynku.
Co gdy nie spełniam wymagań dotyczących powierzchni użytkowej?
Jeśli nie spełniasz wymagań dotyczących powierzchni użytkowej, po prostu nie możesz doliczyć tarasu do powierzchni użytkowej.
Podsumowanie
Czy taras to powierzchnia zabudowy? Tak, taras jest traktowany jako powierzchnia zabudowy ze względu na konstrukcję i przepisy budowlane. Czy taras to powierzchnia użytkowa? To zależy od kilku warunków, ale jeśli Twój taras jest zadaszony, zamykany na klucz i stałe ogrzewany, możesz go doliczyć do powierzchni użytkowej. Pamiętaj jednak, że nie możesz przekroczyć normy powierzchni użytkowej, ustalonej dla Twojego budynku.