Czy do powierzchni zabudowy wlicza się taras? To jedno z najczęściej zadawanych pytań przez inwestorów budujących dom lub kupujących mieszkanie w bloku. O ile niektórzy uważają, że taras jest częścią powierzchni użytkowej, o tyle inni twierdzą, że nie wlicza się do niej. W tym artykule postaramy się rozwiać wszelkie wątpliwości w tej sprawie.
Czy do powierzchni zabudowy wlicza się taras?
Czym jest powierzchnia zabudowy?
Zanim przejdziemy do odpowiedzi na pytanie, czy do powierzchni zabudowy wlicza się taras, warto wprowadzić pojęcie powierzchni zabudowy. Powierzchnia zabudowy to powierzchnia całkowita budynku licząca się od linii zewnętrznych ścian z wyłączeniem kominów i daszków. Pod pojęciem powierzchni zabudowy podlegają także garaże i wiatrołapy, ale już nie tarasy.
Czy powierzchnia użytkowa obejmuje taras?
Aby zrozumieć, czy do powierzchni zabudowy wlicza się taras, warto również poznać definicję powierzchni użytkowej. Powierzchnia użytkowa to suma powierzchni pomieszczeń mieszkalnych z wyłączeniem powierzchni ścian, klatek schodowych, przedsionków, korytarzy, kotłowni i piwnic.
W przypadku mieszkań w bloku powierzchnia użytkowa obejmuje tylko powierzchnię od wewnętrznej strony ścian. Oznacza to, że tarasy na zewnątrz mieszkania nie są wliczane do powierzchni użytkowej.
Czy taras w ogóle może być wliczany do powierzchni zabudowy?
Tarasy nie są wliczane do powierzchni zabudowy, ponieważ są one poza linią zewnętrzną ścian budynków. Jednak, istnieją pewne wyjątki, w których taras może zostać wliczony do powierzchni zabudowy. Są to tarasy zadaszone lub zamykane przeszklonymi oknami. Zabudowane tarasy są bowiem zaliczane do pomieszczeń mieszkalnych, dlatego też liczą się do powierzchni zabudowy.
Co to oznacza dla właścicieli nieruchomości?
Dla właścicieli nieruchomości oznacza to, że przede wszystkim nie muszą płacić podatku od nieruchomości od powierzchni tarasu, który nie został wliczony do powierzchni użytkowej. Jednocześnie, warto pamiętać, że wyprowadzając się z lokalu odzyskują oni powierzchnię tarasu i mogą ją zagospodarować wedle swojego uznania.
FAQs
Czy taras na dachu należy do powierzchni użytkowej?
Nie, tak samo jak tarasy na kondygnacjach parterowych, taras na dachu nie jest wliczany do powierzchni użytkowej.
Czy zadaszony taras należy do powierzchni zabudowy?
Tak, zadaszony taras jest zaliczany do powierzchni zabudowy. Dotyczy to również tarasów zamykanych przeszkleniami.
Czy powierzchnia tarasu wpływa na wartość nieruchomości?
Tak, powierzchnia tarasu może wpływać na wartość nieruchomości. Dla wielu osób taras stanowi ważny element mieszkania, który pozwala na wypoczynek na świeżym powietrzu. W zależności od wielkości i wykończenia, taras może podnieść wartość nieruchomości nawet o kilka procent.
Podsumowanie
Czy do powierzchni zabudowy wlicza się taras? Odpowiedź na to pytanie brzmi nie, chyba że taras jest zadaszony lub przeszklony. Tarasy stanowią ważny element mieszkań i domów, jednak nie są one wliczane do powierzchni użytkowej. Dla właścicieli nieruchomości oznacza to, że nie muszą płacić podatku od nieruchomości od powierzchni tarasu, który nie został wliczony do powierzchni użytkowej. Jest to ważne dla inwestorów budujących lub kupujących nieruchomości. Taras może wpłynąć na wartość nieruchomości, więc warto się zastanowić, czy taki element będzie dla nas ważny przy wyborze mieszkania lub domu.